Хранилище статей, электронных книг и документов

Библиотека

Условия размещения

Условия опубликования

Наиболее читаемые публикации

Наиболее загружаемые публикации

Условия обслуживания

Контакты

О нас

Политика конфиденциальности

ЧаВо

Список авторов

Услуги Русбиз

Решения

- B2B Портал

- Бизнес для бизнеса

- Интернет маркетинг

- Готовые решения для Веб-сайтов

А так же

Маркетинговые исследования

Создание электронного каталога товаров и услуг

Реклама на сайте

Журнал

Станьте нашим подписчиком! Вы будете бесплатно получать ценную и актуальную информацию по электронной коммерции.



Главная  l  Ипотека

Ипотека в Питере: сложно, но - можно

Размещено Самуил Агеев  l December 12 2007  l  Просмотров: 11046

Ипотека в Питере: сложно, но - можно

Последние пару лет на ипотечном рынке было принято рисковать. Причем, рисковали не только банки, но и сами заемщики, стремясь частенько убедить банки в том, что доход у них не 500 долларов в месяц, а не меньше тысячи... Банки же смотрели на Запад, на Америку и думали: ну, раз там кредитуют чуть ли не безработных, и ничего, все довольны, то почему в России надо вести себя консервативно?

Но вот ситуация резко и быстро поменялась. И потенциальные заемщики пытаются разобраться, что же происходит и как выгоднее поступить? Отложить мысли об ипотеке на будущее, когда всё «устаканится»? Или не обращать внимания ни на что и брать ипотечный кредит? В этом пытались разобраться участники «круглого стола» по теме «Ипотека: проблемы и перспективы», который состоялся в пресс-центре АБСЗ в рамках конкурса «Финпросвет-2007».

С точки зрения городской власти, а ее представлял Эдуард Батанов, первый заместитель председателя Комитета финансов Правительства Санкт-Петербурга, ничего страшного и необъяснимого на ипотечном рынке не происходит. В городе достаточно вариантов для решения жилищной проблемы.

В частности, Э. Батанов назвал программу расселения коммуналок («В 2008 году мы предусмотрели на эти цели 1,5 млрд рублей, а в 2009 году – уже 5 млрд рублей, такого в Санкт-Петербурге не происходило никогда»), программу предоставления жилья для молодежи («здесь тоже суммы перешли планку 1 млрд рублей: на 2008 год предусмотрено 1,1 млрд рублей, на 2009 год – 1,5 млрд рублей»). С нового года город запускает новые жилищные сертификаты. Продолжается финансовая поддержка Санкт-Петербургского ипотечного агентства, которое предоставляет кредиты по федеральным стандартам.

«Наличие многих схем на рынке позволяет человеку выбрать необходимую ему схему, - справедливо заметил Эдуард Батанов. - Ведь при тех же опасениях по поводу роста ипотечных ставок всегда найдутся кредиторы, готовые выдать заемщику кредит на устраивающих его условиях. Плюс развивается процесс рефинансирования кредитов. И этот момент, на мой взгляд, наиболее интересен: если гражданин взял кредит 2-3 года назад, он сегодня сможет найти банк, который ему рефинансирует кредит на лучших условиях».

Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович с цифрами на руках доказывал, что в Петербурге еще рано хоронить ипотеку. «Динамика ее развития, по сравнению с тем, как планировалось несколько лет назад, на самом деле превзошла все самые смелые ожидания, - признался В. Джикович. – В 2006 году в Санкт-Петербурге за первое полугодие было выдано 4 тысячи кредитов, в этом году за первое полугодие выдано 6 тысяч кредитов, за 9 месяцев – 11 тысяч кредитов.

Можно предполагать, что по итогам 2007 года количество предоставленных кредитов составит в пределах 150% от прошлогоднего показателя».

Присутствовавшие на «круглом столе»
представители филиалов крупных российских банков – Северо-Западного Сбербанка, Газпромбанка, Связь-Банка – подтвердили, что никакой паники у них не наблюдается: заявления и документы от клиентов принимаются (естественно, изучаются они внимательнее, чем раньше), кредиты выдаются, комиссии становятся прозрачными.

Так как удивить какими-то сенсационными ипотечными программами сегодня сложно, банкиры переносят упор на другие составляющие работы с клиентами. Так, Альбина Мулишова, начальник отдела продвижения розничных продуктов филиала Связь-Банка, призналась, что Связь-Банк делает ставку не на процентную ставку, а на «уровень обслуживания клиентов, простоту оформления документов».

Журналистов, естественно, интересовало, что в ближайшее время будет происходить с процентными ставками по ипотечным кредитам. Остановятся они или куда-то пойдут? Вот мнение В. Джиковича: «Ставки, скорее всего, будут подниматься. Прежде всего, по тем схемам, когда предоставляется кредит без первоначально взноса. Ведь чем выше риски - тем выше проценты».

А вот точка зрения Э. Батанова: «Ставка отражает уровень кредитоспособности заемщика, не более того. Кризис, который случился в Америке, во многом обусловлен тем, что там очень вольготно подходили к оценке кредитоспособности заемщиков.
Поэтому с точки зрения устойчивости системы - надо более четко подходить к оценке рисков. Это во-первых. Во-вторых, заемщику надо четко определиться, что он хочет: приобрести жилье сейчас или ждать, когда цены на него, может быть, упадут. Но цены не падают, а доходы населения растут. И если процентная ставка вырастает меньше, чем растут доходы, то, наверное, это не так существенно скажется на заемщике».


Источник- allcredits.spb.ru

Источник:

Оценить:    

Рейтинг: 0,00 Голосов: 0

Наиболее популярные: «Евгений Онегин» (В. Г. Белинский). Критика

Похожие статьи:

Ипотека
Лечение не выходя из офиса
Маркетинговые модели описания конкурентных рынков
Маркетинговые коммуникации
Фьючерсы. Понятие фьючерсов
Фьючерсы. Рынок фьючерсных контрактов.
Фьючерсы. Рынок фьючерсных контрактов Ч.2
Валюта. Торговля валютой. Валютная биржа
Ипотека | Сколько мы платим
Ипотека | Ипотека в Питере